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天津再出重拳严打商品房销售违法违规行为
发布时间:2017-04-20  来源:未知  作者:信息发布中心
张道正)天津市国土房管局和天津市市场监管委日前下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》称,将坚持高压严查态势,连续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为,重点整治垄断房源,把持市场价格;造谣惹事,误导市场预期等违法违规行为。



  官方的这份告诉指出,严厉打击商品房销售违法违规行为。房屋行政管理部门对房地产开发企业重点检查以下内容:



  1.未取得《商品房销售许可证》,以认购、预定、排号、排卡、入会等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用;



  2.获得《商品房销售许可证》后,未在十日内对外开盘销售,或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式,不一次性公然销售全体准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;



  3.销售现场未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息;



  4.未按申报价格明码标价,或者采取多种方式标价、标价内容不一致;



  5.在申报价钱之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其余经营单位协作,在房价款之外额定收取费用;



  6.委托未备案的房地产经纪机构代理销售商品房;



  7.委托房地产经纪机构代理销售而未签署委托协议,或委托超过3家房地产经纪机构代办销售商品房;



  8.销售已设定抵押的商品房而不实行告诉义务,未书面告知购房人;



  9.不通过商品房销售管理系统网签商品房预定协议、商品房交易合同;



  10.贸易、办公、工业研发等用途的商品房项目按寓居应用功能进行虚假宣传。



  与此同时,房屋行政管理部门对代理销售商品房的房地产经纪机构重点检查以下内容:1.代理销售未取得商品房销售许可证的商品房;2.代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议;3.接收代理销售商品房委托后,又进行层层转委托;4.代理销售商品房额外收取购房人费用。



  此外,违法房地产广告、房地产经纪机构违法违规行为都在天津官方此次严打之列。官方称,各区房管局、市场监管局应统一认识,亲密配合,形成信息共享、情形互通、问题会商的结合监管机制,通过采用联合检讨、明查暗访、受理举报投诉等多种方式,对辖区所有在售商品房项目、房地产经纪机构进行全笼罩监视、检查,对捣乱市场秩序的违法违规行为严查严打、狠抓狠打,发现一起,查处一起,绝不迁就,绝不手软。



  对存在违法违规行为的房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业职员,采取限期整改、约谈企业负责人、公开曝光、暂停受理销售许可相关手续、暂停合同网签、撤消网签资格、注销备案、限制土地竞拍资格等办法,从重、从严、从快处置,并列入市场主体信用信息公示系统;情节严重的,依法给予停业整顿、撤消营业执照等行政处分。开发企业、房地产经纪机构不正当经营行为应由其他行政主管部门处理的,及时移交有关部门依法处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。



  天津官方还要求各相关单位要持续踊跃配合金融治理部门,增强房地产市场金融监管,严厉打击“首付贷”、“消费贷”等违法违规金融业务运动。


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