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厦门营改增:房地产等四行业税负降13.66%
发布时间:2017-04-20  来源:未知  作者:信息发布中心
自去年5月1日起,厦门市生活服务业、建筑业、金融业、房地产业全面推开营改增。记者从厦门市国税局懂得到,2016年全市18.22万户营改增试点纳税人整体减税达到59.83亿元,其中全面扩围新增的13万户四大行业纳税人减税总计17.85亿元,税负下降13.66%,户均减税13657元,减税面达98.70%,进一步激发了企业的市场活气。

生活服务业减负最显著。厦门市国税局统计数据显示,自去年5月1日全面扩围的生活服务业在短短8个月里实现减税10.91亿元,均匀税负下降33.12%,减税面近99%,是营改增减税的最大受益者。

厦门味友餐饮治理有限公司是集美区餐饮行业的龙头,营改增后成为增值税一般纳税人,要按照6%的税率缴纳增值税。该公司财务人员陈海华算了一笔账。2016年5月至12月公司不含税销售额一共753.4万元,换算出的销项税额45.2万元,但是可以用于抵扣的进项税额有36.64万元,销、进相抵扣之后,实际缴纳增值税8.56万元。假如按营业税口径计算的话,应纳营业税39.93万元。营改增后公司缴纳的税款减少了31.37万元,下降幅度到达78.56%。

四大行业中,金融业由于业务复杂、衍生产品更新快,改革初期纳税人想要享受政策红利存在一定艰苦。国税部门不断畅通税企沟通渠道,通过实地访问、培训座谈等多种方式为金融企业供给个性化辅导,推动新政策的落地与执行。

以厦门银行股份有限公司为例,营改增后该公司投资金融商品所获得的非保本收益达22亿多元,缴纳增值税1.33亿元。该公司的办税员白先生表现:“新政策执行后,金融企业取得的非保本收益不再缴纳增值税,企业税负将大幅度下降,并且此前已缴纳的增值税额可在以后月份进行抵减,对金融企业而言实为重大利好。”

营改增也利好房地产业。厦门联发(集团)房地产有限公司财务经理彭朝清说,公司现有的两个在售项目都属于营改增政策划定的老项目,依照简易方法征收。去年5月到12月,申报营改增应税服务销售收入近9.25亿元,应缴纳增值税4624.05万元,营改增后减税231.21万元。

“营改增政策给我们带来的利好还不止这些”,彭朝清一五一十,房地产企业属于资本密集型企业,资金周转压力一直比较大。现在依据营改增政策,房地产企业在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税,比从前营业税率5%低两个百分点,有利于我们缓解资金周转压力。同时营改增政策规定,企业购置不动产并按固定资产进行会计核算可分2年抵扣增值税,大大激发了投资者投资大宗贸易地产的热忱,对商业地产也是一大利好,我们企业有了更大的发展优势。

修建业也从营改增政策中获利。厦门嘉福幕墙铝窗有限公司是一家1996年成立的老建造装置企业,在营改增初期,财务职员对增值税堪称一窍不通。在税务部门的赞助下,公司调整经营方式,规范财务核算,享受到改革带来的减税利好。全面推开营改增以来,该公司实现含税销售收入10499万元。该公司财务经理郑福源算了一笔账:“相比原来的营业税盘算方式,我们能够少征税102万元。”(作者:苏杰 曾霄)


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