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广州国规委:近期地价不会再现区域新高 未来3年供宅地16万平
发布时间:2017-04-15  来源:未知  作者:信息发布中心

4月13日晚,广州国规委对近期土地公然出让是否会再次呈现区域新高、今后住宅用地的竞价方式以及房地产调控如何执行等多个问题回应称,近期土地公开出让不会再出现区域新高,不会涌现“面粉贵过面包”的现象。

据官方消息,近期地价不会再出现区域新高,以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,通过测算,扣除拆迁安顿房后折合楼面地价不到3万元/平方米。显著低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价,同时也低于该区域商品房的均匀售价,不会出现“面粉贵过面包”的现象。

市国规委同时表现,以后出让的住宅用地,将联合广州市土地市场情形,一地一策组合应用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地捣乱市场预期。

此外,官方还表示将坚决落实中央经济会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的工作要求,对下一阶段的土地市场运行情况继续亲密跟踪和剖析,加强研判和预警,除继续采取“限地价+竞配建+竞自持+摇珠”方式、进步保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、下降购地资金杠杆等办法外,还储备了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售等政策工具,将依据市场情况和对出让宗地的预判组合使用,坚决防止异常高价地扰乱市场预期,实现限地价、抑房价、稳预期。

同时,广州市将持续增强对已供应房地产用地的供后监管和闲置土地处置,采用完善出让合同内容、明白开竣工时间及标准、树立供后监管系统、健全动工催告预警机制、强化常态化动态巡查、实施履约保障金制度等多项经济、行政并举动施,督促定期动工开发,坚定预防捂地、囤地,及时形成市场有效供应。

据观点地产新媒体获悉,2017年广州全市打算供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅修建面积不少于1200万平方米。2017年1-3月,全市供应各类国有建设用地5.9平方公里,同比增长59%,其中,住宅用地供应1.5平方公里,同比增长74%。

据未来3年住宅用地供应三年转动筹划显示,2017-2019年广州市总计供应15.52平方公里住宅用地。目前,广州市正在对房地产市场进行摸查和需求分析,编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划,计划6月份完成并向社会颁布。

另据官方消息,“十三五”期间,广州市方案贮备储藏,蕴藏土地140平方公里,年均28平方公里,有充分的住宅用地供给保障房地产市场需求。




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