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拿地两万卖三万 京奥港折戟南京与中小房企的“地王险途”
发布时间:2017-04-15  来源:未知  作者:信息发布中心

因循着“拿地或许会死,不拿地就一定会死”的拿地法令,近年来房产开发商买地筹码不断加大,而2016年出生的新地王去向正成为市场关注的焦点。

近日有消息传出,去年南京麒麟板块地王G09地块的项目——京奥港未来墅打算入市,毛坯价钱为30000元/平方米,而该地块2016年拿地时的楼面价已高达22353元/平方米。

据观点地产新媒体懂得,去年该开发商还曾放风要卖到4万的单价,现在却以3万元入市,这甚至被业内称为南京第一个赔本的“地王”,对此,京奥港未免有些尴尬,但也实属无奈。

不过,有南京业内资深人士就对观点地产新媒体表现,由于目前市场大环境,相似京奥港麒麟项目的尴尬状况并非个案。

资料显示,北京京奥港成集团立于1996年,主营业务波及房地产、高科技、金融等多个范畴,年营业收入近130亿元,其中,房地产板块是该企业的中心业务板块,其住宅项目定位于高端住宅。此前,京奥港曾在南京中心老城区核心白下区推出1.3万平方米的豪宅项目,目前均价约为32000元/平方米。

2016年4月15日,京奥港集团经61轮争夺,以47.6亿元的价格摘得麒麟板块科技创新园中心地域的G09地块,出让面积为76053.68平方米,楼面价达22353元/平方米,与8500元/平方米的挂牌价相比,溢价率到达163%,成为区域新高。而此前,麒麟板块的最高地价是2015年10月份拍出的8260元/平方米。

京奥港这样的价格在当时的南京市场一度引起热议,因为当时周边的楼盘如中南世纪雅苑、启发方洲等,售价还处于17000元-22000元/平方米区间,22353元的价格是典型的“面粉贵过面包”。

不外,仅过了四个月,京奥港便开端放风推房,称G09地块预计年底入市,产品的定位是企业的“第三代豪宅”,户型以100-180平方米为主,放风价为4万元/平方米带精装修。

但如今,从曾经的信心满满,到一年后上市可能成为南京第一个被套“地王”,京奥港有些尴尬,却也实属无奈。据南京业内资深人士称,京奥港在麒麟的这个项目原本想要卖的价格是3.5万元/平方米,由于市场大环境限制,才降到了3万。

有市场人士剖析,一般高价拿下地块的企业会选择高端豪宅产品,以弥补拿地时的高本钱。而之前京奥港在住宅项目标定位也一直是做豪宅,如今在拿地刚过一年之后便迅速推出3万每平的毛坯产品,或许是因为回笼资金的压力。

据了解,为了支付47.6亿的拿地资金,京奥港曾向中融信托提出了融资34亿的申请,信托期限为12+6个月,该笔信托已于去年6月发行。照此推算,今年底这笔34亿的巨额融资就将到期,京奥港在这个时候将项目推出市场,确切有极大可能感想到了资金的压力。

事实上,近年南京土地市场高价地频出,拿地房企或多或少都存在和京奥港类似的问题。有南京业内人士分析,由于今年市场大环境下,去年高价拍地企业在未来销售中都将背负危机感。

他进一步指出,有的企业或者会选择期待,例如有房企的项目,原方案2、3月推出,但至今还迟迟没有推盘消息。有的也许就迫于资金压力和业绩要求,只能顶着压力开盘,而这其中中小房企的压力无疑更大。




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