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楼市调控要用好“疏”字
发布时间:2017-04-11  来源:未知  作者:信息发布中心
最近一段时间,为了遏制房价过快上涨势头、打击投机炒房现象,北京、杭州、厦门等热门城市均密集出台了房地产调控政策。总的来看,无论是首付比例进步,仍是信贷去杠杆化,这些调控政策手腕大多数着力调节房地产市场的需求侧,即通过提高交易本钱来抑制投资投契需求。

从短期来看,强硬的政策“组合拳”的确起到了迅速“灭火”的作用;但从深远来看,推动房地产市场的基本气力主要来自于城镇化背景下源源不断的住房以及改良性需求,来自于地域发展差别下大城市对人口的“虹吸效应”,以及人们对城市社会公共服务日益增长的需求。客观上看,有相当一部分非投资投机性自住购房需求在政策强力打压下暂时被“解冻”了。

由于住房需求切实存在,但压力却长久得不到释放;而从以往的楼市调控经验看,这种带有浓重行政色彩的办法往往拥有一定时效性,因而令市场广泛形成了与政策博弈的心理,所以一旦政策有所放松,或者因处所政府扛不住压力而“睁一只眼闭一只眼”,楼市立即就像放开的弹簧一样,开端报复性反弹,进而形成新一轮上涨。这个过程历史上已屡次产生,甚至形成了越调越涨的“怪圈”,不能不吸取教训。

因此,除了要在需求端调节之外,在房地产市场的供应端也有必要加大工作力度。长期以来,我国住房市场的发展过于依赖商品房“一条腿走路”,疏忽了保障性住房的供给以及住房租赁市场的培养和规范,加上种种配套政策的不完备,好比租房无法上户口等,使得人们对于自有住房的需求始终过于旺盛,绝大多数住房需求不得不涌向供给相对缺乏的商品房市场。这些因素对房价不断走高客观上起到了推波助澜作用。

中央经济工作会议明白了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,提出加快研究树立相符国情、适应市场规律的基本性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又预防涌现大起大落。近日,北京市表现正在加鼎力度供应中廉价房源,抓紧修订《北京市房屋租赁管理若干划定》,同时推动《北京市住房租赁治理条例》立法,并将踊跃摸索利用乡村群体建设用地扩展公租房供给。这解释政府已经意识到了不能光靠封堵需求来缓解供需矛盾、平抑房价,而应同时通过发力住房市场的供给侧构造性改革,完善包含保障性住房、租赁住房在内的多层次、多渠道住房市场,更多给予住房需求以“疏”的渠道。只有保障不同层次的人群“住有所居”,知足公道的住房需求,才干让住房回归其寓居属性,从而稳定楼市预期。(起源:经济日报)(作者:)


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