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惠州楼市新政:新购商品住房满3年方可转让
发布时间:2017-04-11  来源:未知  作者:信息发布中心
据广东省惠州市政府官网消息,《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监视管理工作的通知》发布,自4月9日起,新购置的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须获得不动产权证满3年方可转让。 《通知》全文如下:

惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知

各县、区人民政府,市政府各部门、各直属机构,驻惠各有关单位:

为进一步增强对我市房地产市场监管和整顿,保持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,确保房价理性稳定,增进我市房地产市场健康有序发展,经市人民政府赞成,现就有关事项通知如下:

一、严防投契炒作。新购买(新购买是指自本通知实行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

二、加大商品住房有效供给。已到达预售前提的开发项目,须在30天内到价格主管部门申请价格监制,完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可,没有按时完成申报工作的,1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处置。

三、强化价格监制治理。价钱主管部门要严格依照《惠州市发展和改革局 惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的告诉》(惠市发改价〔2016〕98号)及《关于明白惠城区 仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》(惠市发改价〔2016〕105号)要求,完善商品房价格监制管理制度,引导开发企业感性定价,预防楼盘以显著不公道的高廉价差或选择显明分歧理的参照楼盘申报监制回避监管;自本通知执行之日起申报价格监制的楼盘不得以虚伪装修、虚高装修等变相进步房价,否则将暂停项目标网签,责令停业整顿。

四、加强网签管理工作。新建商品房和二手房须纳入网签系统管理,严禁“一房多卖”,严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为。加大二手房交易资金监管力度,确保资金平安。

五、加强房地产市场监管力度。对于房地产企业在未取得预售许可的情形下擅自进行销售,捆绑高价车库销售,通过虚假广告误导购房者,不明码标价,哄抬价格,另行收取未表明费用,私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价,以及中介机构违规代办未取得预售证的房屋,虚假宣传、哄抬价格、制造恐慌,支付额定费用,伪造社保、征税、银行流水虚假证明等行为,依法依规严肃查处,并向社会公然曝光,相关信息纳入诚信平台;对涉案从业职员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人,依法追究法律责任。

六、严厉打击违规骗贷行为。各贸易银行严格贷款审查审批,加强不动产交易合同信息共享,防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金起源的真实性,坚定杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款才能,防备通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

本通知自2017年4月9日起实施。(作者:)


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