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住建部、国土部联合发文:严防高价地扰乱市场预期
发布时间:2017-04-11  来源:未知  作者:信息发布中心

近日,住房城乡建设部、国土资源部结合下发《关于增强近期住房及用地供给管理和调控有关工作的告诉》,要求强化住宅用地供应“五类”调控目标治理,保障住宅用地供应安稳有序,坚定预防涌现区域性总价、土地或楼面单价新高等情形,严防高价地捣乱市场预期。

在合理支配住宅用地供应方面,《通知》要求,各省级国土资源主管部门要依照“五类”(显著增加、增加、持平、恰当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地域市县住宅用地年度供应打算编制和实施工作的监视指导,并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的方案实行情况每半年汇总一次报国土资源部。

同时,尽快编制住房发展规划和年度计划,统筹部署自惭形秽,自愧不如中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)转动筹划,并向社会颁布。

各地要依据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、构造和时序,对消化周期在36个月以上的,应结束供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。各地要树立购地资金审查制度,确保房地产开发企业应用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金起源不相符要求的,撤消土地竞买资格,并在一定时间内制止加入土地招拍挂。

在科学掌握住房建设和上市节奏方面,《通知》要求加快在建商品住房项目建设进度,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批倏地通道,进步办事效率,严格落实开竣工申报制度。

同时,对具备预售前提拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。落实房地产成交价钱申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业公道定价。

此外,建立健全购租并举的住房制度,培养和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展计划,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。激励房地产开发企业参加工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,发展群体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房,盘活存量住房资源。

在加大住房保障力度方面,要求各地要落实好土地、财税、金融等支持政策,加快棚户区改造项目建设,加强配套设施建设和公共服务,确保完成2017年600万套棚户区改革任务。要持续发展公租房、共有产权房,实施实物保障与租赁补助并举,推进公租房货币化。

最后,《通知》还要求强化处所主体责任,落实房地产工作责任制,强化约谈问责,对工作不力、市场呈现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技巧性手腕调整相关统计数据的,严格追究有关职员的责任;情节严重的,依法依规严肃处置。




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